안녕하세요 오늘은 오피스텔 매매대출을 알아보시는 분들을 위해 오피스텔 매매대출 한도, 금리, 자격조건, 신청방법을 총정리 하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
오피스텔 매매대출
오피스텔 매매대출이란 오피스텔 매매시 부족한 자금을 마련하기 위해 오피스텔을 담보로 대출을 받는 대출을 말합니다.
오피스텔 매매대출외 다른 담보대출을 찾고 계신분들은 아래 글을 참고해보시길 바랍니다.
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KB국민은행 – KB일반부동산 오피스텔 매매대출
| 대출한도 | 최대 3억원 |
| 대출금리 | 기준금리 + 가산금리(2.86% ~ 3.73%) 우대금리 |
| 대출기간 | 최저 1년 ~ 최장 35년 |
| 상환방식 | 일시상환, 분할상환, 혼합상환(일반+분할) |
| 대출자격 | 일반부동산(상가, 오피스텔, 나머지) 등을 담보로 대출을 신청하는 고객 |
KB일반부동산담보대출은 한도 최대 3억원 최장 35년까지 이용이 가능한 상품입니다. 상가, 오피스텔, 나머지 등을 담보로 대출을 신청하는 고객분들이라면 누구나 이용이 가능합니다.
신한은행 – Tops부동산대출
| 대출한도 | 담보가액 및 고객신용평가정도를 통해 결정 |
| 대출금리 | 기준금리 + 가산금리 (2.61 ~ 3.16%) 우대금리 |
| 대출기간 | 최장 30년 이내 |
| 상환방식 | 만기일시상환, 원금균등할부상환, 원리금균등할부 상환 |
| 대출자격 | 일반부동산(상가, 오피스텔, 나머지) 등을 담보로 대출을 신청하는 고객 |
신한은행 Tops부동산대출은 담보가액 및 고객신용평가정도를 통해 한도가 결정되는데요. 한도가 많이 필요하신 분들께 추천드리는 상품입니다. 상가, 오피스, 부동산 나머지 등을 담보로 제공하고 대출을 받으시는 분들이 신청이 가능합니다.
한국투자저축은행 – 부동산 담보대출
| 대출한도 | 부동산 유형 및 지역(투기지역/투기과열지역/그외지역) 에 따라 차등 적용 됨 |
| 대출금리 | 최저 연 4.5% |
| 대출기간 | 최대 5년 |
| 상환방식 | 만기일시상환, 수시상환, 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 |
| 대출자격 | 개인, 개인사업자, 법인 / NICE 신용평점 355점 이상 소득증빙가능자 |
한국투자저축은행 부동산담보대출은 NICE 신용평점 355점 이상, 소득증빙이 가능하면 신청이 가능한 담보대출입니다. 금리는 최저 연 4.5% 단 대출기간은 최대 5년으로 다소 짧습니다.
대신저축은행 – 부동산담보대출
| 대출한도 | 감정평가액의 50~70%, 최대 8억원 |
| 대출금리 | 고정금리 4.69% ~ 15.19% |
| 대출기간 | 5년 이내 |
| 상환방식 | 원금균등분할, 원리금균등분할, 만기일시상환 |
| 대출자격 | 본인 또는 제3자 소유의 부동산을 담보로 대출받고자 하는 개인, 법인 사업자 |
대신저축은행 부동산담보대출은 최대 8억원까지 대출이 가능하며 기간은 5년이내입니다. 본인 또는 제3자 소유의 부동산을 담보로 받을 수 있다는 것이 특징인 상품입니다.
NH농협은행 – 주택담보대출
| 대출한도 | 해당 주택의 담보평가금액에 따라 산출된 금액 |
| 대출금리 | 최저 4.4% ~ 5.94% |
| 대출기간 | 3년 |
| 상환방식 | 원금균등분할, 원리금균등분할, 만기일시상환, 마이너스 통장 |
| 대출자격 | 주택을 담보로 가계자금 및 주택자금을 필요로 하는 개인 및 개인사업자 |
NH 농협은행 주택담보대출은 가계자금 및 주택자금을 필요로 하는 개인 및 개인사업자분들이 신청이 가능한 상품입니다. 금리는 최저 4.4 % ~ 5.94% 입니다.
우리은행 오피스텔구입자금대출
| 대출한도 | 7천만원 이내 (다자녀는 7천 5백만원) |
| 대출금리 | 연 3.1% 변동금리 |
| 대출기간 | 최대 2년 |
| 상환방식 | 만기일시상환방식 |
| 대출자격 | 부부가 합산한 자산 기준으로 4.69억원 이하인 고객 *자산 기준 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산) – (금융부채 + 기타부채) 대출 신청일 현재 세대주(단, 만 30세 미만 미혼 세대주는 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하며 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 분)로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하지 않는 경우에 대출 대상이 되며, 만 30세 미만의 세대주는 대출 대상에서 제외됩니다. 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 최근년도 또는 최근 1년간 6천만원 이하인 고객 |
우리은행 오피스텔구입자금대출은 주거용 오피스텔을 매입하는 분들이 받으실 수 있는 오피스텔 구입자금대출입니다.
KB국민은행 KB 일반 부동산 대출
| 대출한도 | 담보 가격 및 소득금액 담보물건지 지역등에 따라 대출금 한도가 달라짐 한도는 최대 3억 |
| 대출금리 | 4.89~5.79& |
| 대출기간 | 일시상환 최저 1년 최장 5년이내까지 가능 분할상환 최장 10년 홉합상환 최장 20년 |
| 상환방식 | 일시상환, 분할상환, 혼합상환 |
| 대출자격 | 일반 부동산 주택을 제외한 담보로 신청이 가능한 부동산 담보 |
KB국민은행 KB 일반 부동산 대출은 최장 5년 이내까지 대출이 가능한 삼품으로 일반 부동산 주택을 제외한 담보 부동산 신청이 가능합니다.
NH농협은행 NH주택외 부동산 담보대출
| 대출한도 | 담보평가액에 따라 산출된 대출 가능 금액 범위 내에서 가능 |
| 대출금리 | 5.54% ~ 6.64% |
| 대출기간 | 만기일시상환 3년이내 분할상환방식 15년이내 마이너스 대출 2년 이내 |
| 상환방식 | 만기일시상환, 분할상환방식, 마이너스대출 |
| 대출자격 | 개인 및 기업 고객 (개인사업자 또는 법인 사업자 가능함) |
NH농협은행 NH주택외 부동산 담보대출은 개인 외 기업고객분들이 사용하기 좋은 오피스텔 구매자금 대출입니다.
예가람 저축은행 부동산 담보대출
| 대출한도 | 담보건물의 85%이내 가능 |
| 대출금리 | 연 4.5% ~ 최대 13% |
| 대출기간 | 12, 24, 36개월 중 선택 가능 |
| 상환방식 | 만기일시상환, 원금균등할부상환, 원리금균등할부 상환 |
| 대출자격 | 본인 또는 제 3자가 소유한 일반 부동산을 담보로 사업자금과 가계자금 대출을 받고자 하는 신용점수가 350점이상인 고객 |
예가람 저축은행 부동산 담보대출은 사업자금 및 가계자금 대출을 받고자 하는 신용점수가 350점 이상인 고객분들이 받을 수 있는 오피스텔 구입자금 대출입니다.
카카오뱅크 주택담보대출
| 대출한도 | 최대 10억원 |
| 대출금리 | 연 3.55% |
| 대출기간 | 최대 50년 |
| 상환방식 | 원(리)금균등분할상환, |
| 대출자격 | 만 19세 이상 아파트 또는 주택 또는 다세대 소유자 |
카카오뱅크 주택담보대출은 KB시세에 등록되어 있거나 카카오뱅크 내부 기준에 따라 시세 평가가 가능한 주택들을 대상으로 한 주택담보대출입니다. 만 19세 이상이며 근로소득자 또는 사업소득자 등 소득증빙이 가능하다면 어렵지 않게 신청할 수 있는 대출상품입니다.
더케이저축은행 부동산담보대출
| 대출한도 | 개인 8억원 |
| 대출금리 | 최대 13% |
| 대출기간 | 최대 5년 |
| 상환방식 | 만기일시상환 or 원(리)금균등분할상환 |
| 대출자격 | 개인 또는 사업자 중 아파트, 주택, 상가, 토지 등의 부동산을 소유하고 있는 고객 |
더케이저축은행 부동산담보대출은 개인은 최대 8억원, 개인사업자는 50억원, 법인사업자는 최대 100억원으로 타 상품에 비해 한도가 높다는 장점을 가진 대출상품입니다. 대출기간은 최대 5년이내로 지정되어 있지만 상환방법에 따라 차등적용되니 상담 후 신청하시기 바랍니다.
오피스텔 매매대출 후기
저는 최근에 신한은행에서 오피스텔 구입 대출을 받은 40대 직장인입니다. 오늘은 제 경험을 바탕으로 신한은행 오피스텔 구입 대출 후기입니다.
우선 대출 신청을 하기 전에 은행 웹사이트에서 대출 조건을 사전에 확인했습니다. 대출 한도는 담보 가치의 70%까지 가능하며, 연 이자율은 3.1%부터 시작했습니다. 제가 신한은행 VIP 고객이었기 때문에 우대 이자율을 적용받을 수 있었습니다.
대출 신청을 위해 신분증, 소득 증빙서류, 재직증명서, 신용정보 조회 동의서 등 필수 서류를 준비해야 했습니다. 서류를 준비하고 은행을 방문하면 담당 직원이 친절하게 대출 절차에 대해 안내해 주셨습니다.
대출 심사는 대략 1주일 정도 소요되었고, 심사 결과 대출이 승인되어 대출금을 수령할 수 있었습니다. 대출금은 제 계좌로 입금되어 오피스텔을 구매할 수 있었습니다.
전반적으로 신한은행 오피스텔 구입 대출에 대해 만족스러운 경험이었습니다. 대출 조건이 만족스러웠고, 대출 절차도 빠르게 진행되었습니다. 또한 담당 직원의 친절한 서비스도 큰 장점이었습니다.
다만, 대출 이자율이 변동 금리로 적용되므로 이자율 변동에 주의해야 합니다. 또한 오피스텔 구입 대출은 담보 가치의 70%까지만 가능하기 때문에 충분한 자금을 준비해야 합니다.
신한은행 오피스텔 구입 대출을 고려 중인 분들에게 도움이 되길 바랍니다.
오피스텔 매매대출 자주묻는 질문 FAQ
오피스텔 매매 대출에 대한 자주 묻는 질문(FAQ)을 정리해 드리겠습니다. 오피스텔을 구입할 때 필요한 대출과 관련된 주요 사항들을 알아보세요.
1. 오피스텔 매매 대출이란 무엇인가요?
오피스텔 매매 대출은 오피스텔을 구매하기 위한 대출입니다. 주로 주택담보대출 형태로 제공되며, 오피스텔을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 이 대출은 주거용으로 사용하는 오피스텔이 아닌 상업용 오피스텔에도 적용될 수 있습니다.
2. 오피스텔을 구매할 때 대출은 얼마까지 받을 수 있나요?
대출 한도는 담보물의 가치와 대출자의 신용도에 따라 다르지만, 일반적으로 오피스텔 대출 한도는 LTV(담보인정비율) 기준으로 7080% 정도입니다. 즉, 오피스텔의 **매매가의 7080%**까지 대출이 가능하다는 의미입니다. 다만, 상업용 오피스텔은 주거용 오피스텔에 비해 대출 한도가 더 낮을 수 있습니다.
3. 오피스텔 대출의 금리는 얼마나 되나요?
오피스텔 대출 금리는 대출자의 신용도와 대출 기관의 정책에 따라 다릅니다. 일반적으로 주택담보대출보다 상업용 대출 금리가 높을 수 있습니다. 변동금리와 고정금리 옵션이 있을 수 있으며, 대출금액과 상환기간에 따라 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
4. 오피스텔을 대출로 구매할 때 조건은 무엇인가요?
- 대출 상환 능력: 대출을 신청할 때 소득 증빙과 상환 능력을 평가받습니다.
- 대출자의 신용도: 신용등급이 낮으면 대출이 어려울 수 있습니다.
- 담보물의 가치: 오피스텔의 위치와 상태가 대출 한도에 영향을 미칩니다.
- LTV 제한: 오피스텔 대출은 LTV가 제한될 수 있습니다. 주택보다 낮을 수 있으며, 상업용 오피스텔은 LTV가 낮을 수 있습니다.
5. 오피스텔 대출을 받을 때 필요한 서류는 무엇인가요?
- 본인 신분증: 주민등록증, 여권 등.
- 소득 증빙 서류: 급여명세서, 소득금액증명서, 세무서 발급 서류 등.
- 대출 신청서: 대출기관에서 제공하는 서류 작성.
- 오피스텔 매매 계약서: 매매 계약을 증명하는 서류.
- 등기부등본: 오피스텔의 등기사항을 확인할 수 있는 서류.
6. 상업용 오피스텔은 대출이 어렵나요?
상업용 오피스텔은 대출이 상대적으로 어려울 수 있습니다. 특히 수익형 오피스텔이라면 대출 한도가 더 낮을 수 있으며, 상업용으로 분류되기 때문에 LTV 제한이 더 엄격할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 대출이 가능한 경우도 있으므로, 대출 조건을 충분히 확인하고 신청하는 것이 좋습니다.
7. 오피스텔 대출 상환 기간은 얼마나 되나요?
오피스텔 대출의 상환 기간은 보통 15~30년까지 가능하며, 대출 상품과 대출 기관에 따라 다릅니다. 상업용 오피스텔의 경우, 상환 기간이 짧을 수 있습니다. 대출금 상환 방법에는 원리금 균등상환, 원금 균등상환 등이 있습니다.
8. 오피스텔 대출에 대한 세금은 어떤 것이 있나요?
오피스텔을 대출로 구매할 경우, 취득세, 등록세, 양도소득세 등 다양한 세금이 부과될 수 있습니다. 특히 오피스텔을 수익형으로 사용하는 경우 세금에 대한 고려가 필요하며, 주거용 오피스텔과는 다른 세금 규정이 적용될 수 있습니다.
9. 대출을 받은 후 오피스텔을 임대할 수 있나요?
네, 대출을 받은 후 오피스텔을 임대할 수 있습니다. 다만, 임대 수익이 있을 경우 대출 상환 계획을 세울 때 이를 반영해야 하며, 임대소득에 대한 세금도 고려해야 합니다. 상업용 오피스텔은 임대 수익을 목적으로 구매하는 경우가 많으므로 세금 문제를 잘 파악해두는 것이 중요합니다.
10. 오피스텔 매매 대출을 받기 전에 꼭 확인해야 할 사항은 무엇인가요?
- 오피스텔의 용도와 위치: 주거용과 상업용 오피스텔에 따라 대출 조건이 다릅니다.
- 대출 한도 및 금리: 각 은행이나 대출 기관의 대출 조건을 비교하고, 금리가 합리적인지 확인합니다.
- 상환 계획: 대출 상환 기간과 매월 상환액이 본인의 상환 능력에 맞는지 고려합니다.
- 세금 및 기타 비용: 오피스텔 구매와 관련된 세금과 기타 비용을 충분히 파악해 두세요.