요즘 집을 마련할 때 집단대출이 까다로워졌다는 말을 많이 들으셨을텐데요. 이제 막 부동산에 입문하시거나 청약을 준비하시는 분들은 집단대출이란 단어가 생소하실 수 있습니다. 오늘은 집단대출이란 무엇인지 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
집단대출이란?
집단대출을 쉽게 말하자면 말 그대로 공동으로 대출을 받는 것을 뜻합니다. 대부분 아파트를 새로 지을 때 분양을 먼저 진행하는데요. 건설회사가 땅을 구매한 다음 새로지은 아파트에 분양을 받을 입주자를 모아 놓고 계약을 하게됩니다.
이 때 건설회사가 공사를 시작하기 전 입주자들의 계약금을 받고 건설이 시작하게 되고 공사가 진행되는 동안 중도금을 지불하게 됩니다. 중도금은 여러번 지불해야되고 금액도 크다 보니 아파트를 사려는 계약자가 여럿이 단체로 비슷한 조건의 대출을 받는 것을 바로 집단대출이라고 합니다.
집단대출 종류
집단대출의 종류에는 크게 중도금 대출과 잔금 대출로 나뉘며 특징은 다음과 같습니다.
중도금 대출
중도금 대출은 아파트 분양 당첨 후 1~2년 간 완공이 될 때 까지 중도금을 위해 받는 대출입니다. 보통 주택보시보증공사와 같은 곳에서 대출을 받으실 수 있습니다.
잔금대출
잔금대출은 건물이 완공 된 다음 남은 금액을 지불하기 위해 받는 대출입니다. 완공된 집을 담보로 받는 경우가 많습니다.
이주비 대출
이주비대출은 주거지를 옮기거나 새로운 주택에 이주할 때 발생하는 비용을 지원하기 위해 제공되는 대출 상품입니다. 이주비대출은 일반적으로 주택이나 거주지를 옮길 때 발생하는 다양한 비용을 포함합니다
공동주택조합대출
공동주택조합이 아파트를 구매하거나 건설하기 위해 필요한 자금을 대출로 제공하는 것을 돕는 대출 상품입니다. 공동주택조합은 주택구매자들이 자금을 모으고 대출을 상환하는 데 도움을 줍니다.
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집단대출 조건
집단대출은 일반 신용대출과 다르게 소득이 그렇게 높지 않아도 대출이 가능합니다. 보통 투기과열지구, 조정대상지역은 DTI가 50~70%가 적용됩니다.
집단대출 한도
집단대출 (중도금 대출) 의 경우 분양가가 9억이 넘으면 대출이 되지 않으며 지역 별 한도가 다르게 적용됩니다.
- 투기과열지역 분양가의 40%
- 조정지역 분양가의 50%
- 비조정지역 분양가의 60%
집단대출 필요서류
공통서류
- 공급 계약서
- 인감 증명서
- 준민등록등본, 초본
- 가족관계증명서
- 미서연 자녀 기본증명서
- 건강보험자격득실확인서
- 건강보험납부확인서
- 인감도장
- 신분증
소득증빙서류
- 재직증명서, 원천징수영수증 (재직자)
- 사업자등록증 사본, 소득금액증명원 (사업자)