상가를 담보로 하는 상가담보대출을 알아보고 계신가요? 오늘은 상가담보대출 가능한 곳 한도, 금리, 자격조건, 신청방법에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
상가담보대출이란?
상가담보대출은 일반 주택담보대출과 개념이 다르다고 볼 수 있는데요. 가장 큰 차이점은 담보를 평가하는 방식이 다릅니다.
주택담보대출의 경우 KB시세를 통해 한도가 정해지지만 상가나 단독주택 등 비거주 건물의 경우 정확한 시세가 정해져있지 않습니다.
상가대출 절차
상가대출은 일반 주택담보대출과 다른 절차를 가지고 있는데요. 상가대출 절차는 다음과 같습니다.
가액평가
은행대출 등을 감안하여 상가 매수자의 명의를 선정합니다. (법인, 개인, 직장여부 등 감안)
물건을 확인한 다음 매매계약서 또는 분양계약서를 작성 후 담보 대출을 의뢰하게 됩니다.
필요서류 : 매매계약서, 사업자등록증, 소득증빙서류, 신분증 등
대출 한도 결정
물건 감정 평가를 진행한 뒤 LTV/RTI 기준 담보 인정금액을 결정합니다. (LTV 기준 통상 매매가액의 80~90% 감정가 X 60% 담보 인정비율로 계산됩니다.)
대출실행
한도 및 금리를 최종 확정 후 은행자필서명을 진행합니다. 은행에 따라 자필서명 시 우대금리를 위해 자사 카드 및 일정금액의 예금등을 요구하는 경우도 있습니다.
상가담보대출 가능한 곳 한도, 금리 비교
상가담보대출이 가능한 곳의 한도 및 금리는 다음과 같습니다.
우리은행상가 담보대출 우리부동산론
| 대출한도 | 담보안정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내 |
| 대출금리 | 5.61% ~ 6.43% |
| 대출기간 | 40년 이내(주택 외 부동산은 10년 이내) |
| 상환방식 | 만기일시상환방식, 원금, 원리금 분할상환방식 |
| 대출조건 | 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인 (타인 이름으로 담보 제공 포함) |
신한은행 tops 부동산대출
| 대출한도 | 담보가액 및 고객신용평가정도에 따라 결정 |
| 대출금리 | 4.44% ~ 5.64% |
| 대출기간 | 최장 30년이내 |
| 상환방식 | 만기일시상환방식, 원리금균등분할상환방식 |
| 대출조건 | 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인 (타인 이름으로 담보 제공 포함) |
페퍼저축은행 사업자 부동산 담보대출
| 대출한도 | 최대 20억 |
| 대출금리 | 6.64% ~ 16.08% |
| 대출기간 | 최장 5년이내 |
| 상환방식 | 만기일시상환방식, 원금 원리금균등분할상환방식 |
| 대출조건 | 주택 외 부동산을 소유하고 있는 개인 사업자 (상가, 토지, 공장) |
한화생명 비주거용 부동산 담보대출 : 하이드림 모기지론
| 대출한도 | 감정가의 최고 70% (담보의 종류, 소재지역, 고객의 신용, 소득등에 따라 상이함) |
| 대출금리 | 3.96% ~ 4.81% |
| 대출기간 | 3년 |
| 상환방식 | 만기일시상환, 매월균등분할상환 |
| 대출조건 | 비주거용 부동산 (상가, 근린시설, 나대지 등)을 담보로 제공하는 개인 혹은 개인 사업자 |
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