안녕하세요. 오늘은 주택담보대출 LTV, 주택담보대출 LTV 계산기, 주택담보대출 종류, 주택담보대출 가능한 곳 BEST 5에 대해 총정리 해드리겠습니다.
주택담보대출 LTV
주택담보대출을 받기 위해서 여러가지를 찾아보시면 LTV라는 용어가 자주 등장하는 걸 보실 수 있습니다.
주택담보대출에 대해 잘 알고 계시는 분들은 익숙한 용어지만, 그게 아닌 분들은 생소한 용어일텐데요. 우선 LTV가 무엇인지부터 알려드리도록 하겠습니다.
LTV(Loan To Value ratio)
LTV란 영어 그대로 해석을 하면 주택담보대출 비율이라고 하는데요. 실제 담보의 가치대비 내가 받을 수 있는 대출 비율을 뜻합니다.
예를 들어 1억의 아파트를 구입예정인데 LTV가 50%라면 5000만원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다. LTV는 매매가가 아닌 시장의 평가금액으로 계산합니다.
이 외에도 주택담보대출에는 DTI, DSR이라는 용어도 있는데요. 만약 이러한 용어들도 생소하시다면 아래 글을 읽어보시는 것을 추천드립니다.
👉 주택담보대출이란? DTI, LTV, DSR 용어 종류 금리 한도 계산 총정리
주택담보대출 LTV 계산기
주택담보대출을 진행할 떄 담보 가치는 국세청의 기준시가, KB부동산 시세, 한국부동산원 시세, 감정평가업자의 감정평가액으로 산정이 됩니다.
또한 투기지역 및 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역에 따른 LTV 및 담보대출 제한으로 인해 한도 및 금리가 변동될 수 있는데요. 한도 및 LTV 계산은 아래 주택담보대출 계산기를 통해 간편하게 확인하실 수 있습니다.
주택담보대출 종류
주택담보대출에는 많은 종류가 존재하는데요. 보통 정부지원대출이 금리가 낮기 때문에 정부지원 상품을 먼저 받으시는 것을 추천드립니다. 대표적인 주택담보대출 종류는 다음과 같습니다.
보금자리론
보금자리론은 다른 주택담보대출과 다르게 고정금리로 대출을 받으실 수 있다는 점이 장점인데요. 대출한도는 최대 3.6억원 까지 가능합니다.
디딤돌 대출
디딤돌 대출은 보금자리론 보다 한도가 낮지만 신혼부부, 다자녀 가구 등 우대금리 적용이 가능하다는 장점이 있습니다. 우대금리가 적용이 되신 다면 디딤돌 대출을 이용하시는 것을 추천드립니다.
적격대출
보금자리론, 디딤돌 대출 조건이 되지 않으시다면 적격대출을 이용해보실 수 있습니다. 적격대출 또한 정부에서 지원하는 대출로 한도가 높다는 장점이 있습니다.
주택담보대출 가능한 곳 BEST 5
주택담보대출이 가능한 곳들을 소개해드리겠습니다.
농협은행 주택담보대출
| 대출한도 | – 담보평가금액에 따라 산출된 대출가능금액 범위 내 |
| 대출금리 | 최소 4.98% ~ 최대 7.18% |
| 대출기간 | – 원(리)금균등할부상환 : 최대 40년 – 만기일시상환 : 최대 10년 – 마이너스통장 : 최대 2년 |
| 상환방식 | – 원(리)금균등할부상환 – 만기일시상환 – 마이너스통장 |
| 대출조건 | 주택*을 담보로 가계자금 및 주택자금을 필요로 하는 개인 및 개인사업자 |
농협은행 주택담보대출은 무직자분들도 이용가능한 주택담보대출상품으로 주택 및 아파트를 담보로 제공가능한 분이라면 신청이 가능합니다. 직장인 및 사업자 또는 소득이 있는 프리랜서의 경우 소득증빙시 높은한도로 이용가능합니다.
기업은행 IBK주택담보대출
| 대출한도 | 주택담보가액의 40% ~ 70% 이내 |
| 대출금리 | 최고 5.578% |
| 대출기간 | – 만기일시상환 : 최대 5년 – 분할상환방식 : 최대 40년 |
| 상환방식 | – 만기일시상환 – 분할상환 |
| 대출조건 | 주택을 전액을 담보로 제공가능하거나 구입하고자 하는고객 |
기업은행 IBK주택담보대출은 주택을 전액을 담보로 제공가능하거나 구입하고자 하는 고객분들이 신청가능한 상품으로 무소득인분들이라면 이용이 어렵겠지만 프리랜서같은 소득이 있는 분들이라면 심사에 따라 대출이 가능합니다.
삼성생명 주택담보대출
| 대출한도 | 아파트 담보력 범위 내 |
| 대출금리 | 연 최소 2.63% ~ 최대 5.23% |
| 대출기간 | 최장 35년 |
| 상환방식 | 원(리)금균등분할상환방식 |
| 대출조건 | 아파트 담보로 제공 가능한 고객 |
삼성생명 주택담보대출은 아파트를 담보로 제공 가능한 고객분들이라면 신청이 가능한 상품으로 직장인 및 사업자인 분들이라면 신용등급에 따라 높은한도로 이용가능하며 프리랜서 같은 소득이 있는 분들이라도 신청이 가능합니다.
하나은행 원클릭모기지
| 대출한도 | 담보 가능액 범위내 |
| 대출금리 | 최저 5.291% ~ 최대 6.591% |
| 대출기간 | – 만기일시상환 : 최대 (단, 구입자금대출은 10년 이내) – 통장대출 : 최대 5년 – 분할상환 : 최대 35년 |
| 상환방식 | – 만기일시상환 – 원(리)금균등분할상환 |
| 대출조건 | 아파트 및 주택을 담보로 제공하는 손님 |
하나은행 원클릭모기지상품은 아파트 및 주택을 담보로 제공하는 고객분들이 이용가능한 상품으로 프리랜서분들도 소득증빙이 가능하시다면 이용이 가능합니다. 한도는 담보 가능핵 범위내로 가능하며 기간은 최대 35년입니다.
카카오뱅크 주택담보대출
| 대출한도 | 최대 10억원 |
| 대출금리 | 연 최저 4.12% |
| 대출기간 | 청년(만39세 이하) : 15, 25, 35, 45년 일반(만 40세 이상 ) : 15, 25, 35, 40년 |
| 상환방식 | 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 |
| 대출조건 | 현재 직장 1개월 이상 재직중인 근로소득자 및 소득금액증면원으로 소득입증이 가능한 사업 소득자 |
카카오뱅크 주택담보대출은 저금리로 이용 가능한 주택담보대출상품으로 현재 직장 1개월 이상 재직중인 근로소득자 또는 소득입증이 가능한 사업소득자분들이라면 신청이 가능합니다. 한도는 최대 10억원으로 비교적 넉넉하게 이용이 가능합니다.
오늘은 주택담보대출 LTV에 대한 정보부터 주택담보대출에 대해 모두 알아보았습니다.
오늘 알려드린 주택담보대출 LTV에 대한 내용을 참고하시고 만약 알려드린 대출들이 부결났을 경우, 아래 대출 글을 참고하시기 바랍니다.
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