HUG 안심전세대출 한도, 금리, 신청자격,신청방법, 필요서류, 후기, 주의사항 총정리

신용점수가 낮고 대출한도가 높은 전세대출을 알아보고 계신가요? 그렇다면 HUG 안심전세대출을 신청해보시는 것을 추천드리는데요. 오늘은 HUG 안심전세대출 한도, 금리, 신청자격, 신청방법, 필요서류, 후기 등을 총정리해보도록 하겠습니다.

HUG 안심전세대출이란?

집을 지키는 손모양

HUG 안심전세대출이란 주택도시보증공사에서 진행하는 상품으로 임차인이 대출금 상환이 불가능하면 주택도시보증공사에서 보증을 서 상환책임을 하는 전세대출 상품입니다.

전세자금대출과 동시에 보증금을 보호받을 수 있다는 것이 특징입니다.

HUG 안심전세대출 신청자격

HUG 안심전세대출은 소득에 상관없이 만19세 이상이면서 아래 신청자격에 해당하면 신청하실 수 있으며 무주택자 또는 1주택자인 경우에만 신청하실 수 있습니다.

👉 무주택자 기준, 주택청약, 기간, 혜택 총정리

  • 주택의 전입신고, 인도를 끝내고 계약서 상에도 ‘확정일자’를 갖춰야 함
  • 보증대상 주택의 토지, 건물은 모두 동일 임대인 소유여야 함 (공공주택지인 경우 지적 미정리로 대지권 등기가 되어 있지 않아도 가능 함)
  • 주택 소유권에 대해 가처분, 가등기, 압류 등의 사항이 없는 경우
  • 타세대의 전입 내역이 없어야 함 (다가구, 다중, 단독은 제외)
  • 전세권이 설정됐다면 공사로 이전 또는 말소
  • 계약기간은 1년 이상, 금액은 수도권 5억 이하, 그 외 4억이하
  • 위반건축물로 기재되지 않아야 하며, 중개사가 날인(확인)한 계약
  • 선순위채권의 경우 주택가격의 60% 이하 (단독, 다중, 다가구라면 80%)
  • 선순위채권과 보증금의 합이 주택가격의 100% 이하이여야 함
  • 단독, 다가구, 다중이라면 업자, 임대인이 확인한 계약 확인서 제출하지 않았다면 주택가액*(임차인 점유면적/건물연면적)이 전세보증금보다 커야 함

HUG 안심전세대출 대출정보

  • 대출한도 : 최대 4억원
  • 대출금리 : 최소 연 2.1% ~ 3.7%
  • 대출기간 : 최대2년
  • 대출조건 : 대학생, 무직자, 신혼부부, 청년

HUG 안심전세대출 한도는 최대 4억원 까지 가능하며 전세금액의 80% 를 신청하실 수 있으며 신혼부부, 청년 가구의 경우 90% 까지도 신청이 가능합니다.

안심전세대출의 한도는 KCB 신용점수 기준으로 한도가 제한 되는데 다음과 같습니다.

  • KCB 805점 이상 : 최대 4억원
  • KCB 650점 이상 : 최대 1억 5천만원
  • KCB 550점 이상 : 최대 7천만원

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또한 대학생, 신혼부부, 청년과 같이 무직자분들도 신청하실 수 있다는 것이 큰 장점입니다.

1주택자인 경우 최대한도가 2억원이며 투기과열지구 3억초과 아파트를 소유하고 있는 경우 대출이 불가능할 수 있습니다. 2주택자는 대출이 불가능합니다.

  • 신혼부부조건 : 부부합산 연소득 6천만원이하면서 혼인신고를 한지 7년 이내여야 함
  • 청년 가구 조건 : 연소득 5천만원 이하인 만19세 이상 만34세 이하인 자

HUG 안심전세대출 보증보험

HUG 안심전세대출을 신청할 경우 전세보증금 반환 보증이 가입되게 됩니다. 전세보증보험 가입비는 일반적으로 집주인이 75%, 세입자가 25%를 부담하며 금액, 주택유형, 부채비율에 따라 조금의 차이가 있습니다. 아래 링크에서 자세한 보증 보험 비율을 확인하실 수 있습니다.

HUG 안심전세대출 비용

보증료 (할인적용 가능)

  • 보증금액의 0.128% (아파트)
  • 보증금액의 0.154% (다세대주택, 주거용오피스텔등)
  • * +특약보증 – 대출금액의 연0.0331%

인지세 (은행과 반반씩 부담)

  • 대출금액 5천만원이하 : 면제
  • 대출금액 5천만원 초과 ~ 1억이이하 : 7만원
  • 대출금액 1억초과 ~ 10억이하 : 15만원

중도상환 수수료

중도상환해약금 : 중도상환대출금액 x 중도상환해약금율* x 대출잔여일수 / 대출기간

*대출잔여기간 3개월 이내 상환하면 면제

*중도 상환해약금율 0.7%

필요서류

  • 신분증
  • 주민등록 등본, 초본
  • 가족관계증명서
  • 전입세대열람원
  • 전세계약서 원본 및 확정일자
  • 전세계약금 영수증
  • 건강보험 득실확인서
  • 전년도 소득금액증명원
  • 재직 증명서
  • 계약한 주택등기부등본

HUG 안심전세대출 신청방법

HUG 안심전세대출 신청절차 및 신청방법을 정리한 글이며 다음과 같이 신청을 진행하시면 됩니다.

1. HUG 안심전세대출 가능한 집 찾기

안심전세대출을 실행하기 위해선 안심전세대출이 가능한 집을 먼저 알아보셔야 합니다. 매물을 찾는 방법은 다음과 같습니다.

1. 네이버 부동산에서 아파트나 오피스텔, 연립, 다세대 로 설정을 합니다. (신축, 단독, 다중, 다가구 주택은 불가능합니다.

2. 이 중에서 자신이 10%의 금액을 낼 수 있는 전세 가격에 집을 설정하고 융자금은 없음을 선택합니다.

3. 매물을 찾다 보면 부동산 설명란에 ‘안심전세대출 가능’ 이라고 적혀 있는 매물들이 있으며 전화통화를 통해 대출가능 여부를 물어보면 됩니다.

2. 대출가능 여부 확인하기

매물을 찾으셨다면 대출이 가능한지 확인하셔야 합니다. 각 은행별 대출 삼당사를 통해 확인이 가능하며 HUG안심전세대출 취급 은행은 다음과 같습니다.

  • NH농협은행
  • 하나은행
  • 국민은행
  • 우리느행
  • 기업은행
  • 부산은행
  • 수협은행

3. 전세 계약서 작성하기

대출가능 여부가 확인이 되었다면 집주인과 함께 계약서를 작성하셔야 합니다. 계약서 작성요령 및 작성시 주의사항은 아래 글을 참고해보시길 바랍니다.

👉 전세사기 예방하려면 ‘이것’ 꼭 확인하세요! 전세사기 유형 및 예방법 총정리

4. 확정일자 받기

계약서를 작성하셨다면 확정일자를 받으셔야 하는데요. 계약서를 작성하셨다면 바로 주민센터에 가셔서 확정일자를 받아두시는 것이 좋습니다.

5. 은행에서 대출 신청하기

확정일자를 받은 전세계약서와 필요 서류를 첨부하여 은행에서 대출을 신청하시면 됩니다. 대출 심사 기간은 평균 1~2주 정도 소요됩니다.

6. 잔금 치르기

대출이 실행되면 잔금일 보통 오전 10시 사이에 은행에서 임대인한테 대출금액을 입금합니다. 나머지 잔금을 임대인에게 입금하고 이사를 하신 뒤 전입신고를 하시면 됩니다.

HUG 안심전세대출 후기

안심전세대출은 소득이 없는 무직자 분들도 저렴한 금리로 이용할 수 있다는 것이 큰 메리트인 대출입니다. 하지만 안심전세대출이 가능한 매물을 구하는 것이 번거롭다는 단점이 있었습니다.

매물을 구할 땐 네이버 부동산이나 동네 부동산 사무실에 방문하여 발품을 찾아보시는 것이 도움이 됩니다.

해당 대출이 부결이 나신 경우 다른 청년전세대출을 알아보시는 것을 추천드립니다.

👉 청년전세대출 종류 및 신청조건, 신청방법 총정리

HUG 안심전세대출 주의사항

안심전세대출을 가입하고도 전세사기대출이 속출하고 있는 상황입니다. HUG안심전세대출을 진행할 때 주의해야 하는 주의사항 몇가지를 알려드리도록 하겠습니다.

등기부등본 확인하기

매물을 구하셨다면 집소유자와 집계약자의 일치가 여부하는지 등기부등본을 꼭 확인하셔야 하며 근저당을 확인하셔야 합니다. 근저당이 높은 매물은 꼭 피하셔야 합니다.

특약사항 넣기

계약서를 작성하기 전 계약서에 아래와 같은 특약사항을 꼭 넣어 피해가 발생했을 때 보증금을 지키실 수 있습니다.

  1. 임대인은 임차인이 잔금을 지급하는 다음날까지 해당 목적물에 대해 근저당권 및 기타 제한물권 설정을 하지 않는다. 이를 위반할 경우 계약은 즉시 무효가 되며 임대인은 임차인에게 위약금을 지불한다.
  2. HUG안심전세대출 보증심사과정에서 진행이 불가능한 경우 해당 계약은 무효로 하며 임대인은 임차인에게 계약금을 전액반환한다.
  3. 임대인은 임차인의 HUG안심전세대출보증을 위한 절차에 동의하고 협조하며 대출상환 및 부대비용은 임차인이 부담한다.

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